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杨寨智楼网 莱坊2019年《全球豪宅指数》:德国柏林已连续两个季度排名全
莱坊2019年《全球豪宅指数》:德国柏林已连续两个季度排名全
发布时间:2019-11-15 14:19:44
[摘要] 2019年9月20日(上海)—— 莱坊近日发表2019年第二季度《全球豪宅指数》,莱坊全球豪宅指数通过我们全球研究网络的数据,追踪全球46个城市的高端住宅价格走势。截至2019年6月,该指数已增长1.

2019年9月20日(上海)——骑士弗兰克最近发布了2019年第二季度“全球奢侈品指数”。奈特·弗兰克的全球奢侈品指数通过我们全球研究网络的数据跟踪全球46个城市的高端住宅价格趋势。该指数每季度编制一次,根据估值跟踪大多数城市房地产市场前5%的豪宅。目前,日益恶化的经济不利因素导致豪宅价格增长放缓,促使发达市场和新兴市场的政策制定者降低利率以规避风险。

截至2019年6月,该指数增长了1.4%,略高于2019年3月的1.3%,但仍远低于3.8%的4年平均水平。

尽管柏林在该指数中排名第一,但其年增长率已从2019年3月的14.1%放缓至2019年6月的12.7%。相比之下,法兰克福同期的年价格涨幅从9.6%升至12.0%。然而,鉴于柏林和法兰克福目前的奢侈品价格分别约为每平方米11,500欧元和13,500欧元,按照欧洲标准来看,这两个城市仍颇具竞争力。

齐格特·奈特·弗兰克的研究负责人布尔赫芬纳-麦考特说:“柏林和法兰克福的房价受益于德国的稳定。由于德国的法律、政治、文化和最重要的经济环境非常稳定,与其他国际城市相比,这两个城市已成为“避风港”。这些条件对德国国内和国际客户非常重要,对他们来说,资产保护是关键。此外,法兰克福也从关于英国英国退出欧盟的激烈讨论中受益。”

他进一步强调:“在国际上,柏林的房价仍然很低(尤其是在将欧洲本地收入与主要本地市场的价格进行比较时),增长前景非常强劲。直到20世纪90年代,奢侈品市场更多的是地区性或全国性的,这一特征甚至持续到21世纪初。柏林市场的国际化仍处于初级阶段。无论是在国内还是国际环境中,新的奢侈品客户都会制定新的标准和实施计划,他们的价格敏感度也会发生变化。此外,除了已开发的建筑和历史最佳地点,柏林中心区的新最佳地点目前正在开发中。与其他市场不同,这里没有供应过剩。”

骑士弗兰克亚太住宅部门负责人维多利亚·加勒特(Victoria garrett)表示:“德国目前连续两个季度在世界奢侈品指数中排名第一。德国首都柏林正面临新住房供应短缺、经济强劲和城市人口不断增长的问题。无论是在奢侈品市场还是主流住宅市场,过去五年的增长都是显而易见的。租金回报可观。然而,柏林的这些地区目前需求量很大。除了现有的主要位于柏林西部和西南部的成熟豪华住宅区,如宣帝侯街的西部,邻近地区和新的地段如密特-奥斯特(mitte-ost)也因为城市的繁荣而出现了更多的黄金地段,如兰德威尔卡纳(landwehrkanal)和mediaspree。新的建筑项目包括米蒂的阁楼43,弗里德里希东方画廊的纯品和格鲁纽瓦克的les deux别墅。新的位置也反映了欧洲大都市和多层豪华住宅目标群体的重新国际化和专业化。”

截至2019年6月,该指数追踪的46个城市中,有35个城市(76%)房价上涨。伊斯坦布尔(-9.9%)和温哥华(-13.6%)是房价同比下降的11个城市之一。

目前,前10名中有6个欧洲城市,比上一季度的7个有所下降,因为爱丁堡(4.3%)的房价增长放缓,排名第12。

马德里和巴黎相似,年增长率分别为5.2%和5.0%。在这两种情况下,标题数字掩盖了周围地区的差异。

在马德里,钱伯里和其他地区以及外部非黄金地段都表现强劲。在巴黎,左岸由第6区和第7区代表。自2017年以来,房价已经上涨了11%以上,并且已经停止波动,而第18区继续其上涨趋势。

奈特·弗兰克(Knight Frank)董事、大中华区研究咨询总监纪延勋表示:“北京和广州分别排名第九和第十七。在中国大陆,北京(4.5%)和广州(2.7%)等一线城市的奢侈品价格在2019年上半年有所上涨。也许住房政策的潜在放松可能会鼓励乐观主义。然而,政府再次强调“房子是为了生活”的立场,因此未来奢侈品市场的价格上涨将面临压力。与此同时,在中国香港(0%),整体经济本应受益于各种跨境基础设施项目的发展和海湾地区经济联系的促进,但迄今为止,它未能消除对中美贸易战和政治争端的担忧。”

新加坡奢侈品市场(0.9%)仍然低迷,因为买家逐渐适应了最新一轮的监管。尽管如此,截至2019年的销售价格仍是创纪录的。

缓慢的经济增长说明了过去三个月政策制定者试图刺激经济增长时出现的降息浪潮(图1)。奈特弗兰克预计该指数将在2019年下半年进一步稳定,并在2020年强劲上涨。

骑士弗兰克2019年第二季度全球奢侈品指数

按年度百分比变化排序

注:纽约的数据主要基于曼哈顿。洛杉矶、迈阿密和旧金山的数据有效期至2019年5月。伊斯坦布尔和开普敦的数据有效期至2019年3月。东京的价格变化目标是所有价格超过1亿日元的房地产。2018年第四季度,我们改变了柏林和法兰克福的数据采集方法,以反映实际价格。在此之前,这些数据仅基于要价。

1 .基于主流城市市场的豪宅。

基于所有超过1亿日元的合同。

3暂定

资料来源:除以下数据外,所有地区的数据均来自骑士弗兰克的全球网络:日本(日本东京房地产代理公司、韩国京东公司);纽约;洛杉矶、迈阿密和旧金山;);柏林和法兰克福(zie Gert research/immunity scout 24);斯德哥尔摩(svensk mklarstatik);多伦多(多伦多房地产委员会);温哥华(温哥华房地产委员会);苏黎世和日内瓦(wüest partner);迪拜(房地产监管部)

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