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杨寨智楼网 大房企上半年业绩优势明显 板块估值处于历史低位
大房企上半年业绩优势明显 板块估值处于历史低位
发布时间:2019-10-31 11:07:33
[摘要] 在面临相同融资压力的前提下,大型房企业绩显得更为稳健。综合来看,a股、港股共计37家房企上半年末流通市值在100亿元以上,其中有32家半年报净利润实现同比增长,占比86.49%;在17家流通市值低于1

■王珂,本报见习记者

在房地产市场政策不断收紧的背景下,今年上半年上市住房企业的表现如何?《证券报》记者选取中国指数研究院发布的“2019中国房地产企业100强”名单中的54家上市公司作为统计样本,其中a股上市公司21家,港股上市公司33家。

记者结合半年度报告统计发现,截至今年上半年末,37家流通市值超过100亿元的大型住宅企业中,有32家实现了半年度净利润同比增长。上半年末,流通市值低于100亿元的17家小型住宅企业中,只有6家实现了半年度净利润同比增长。在面临相同融资压力的前提下,大型住宅企业的绩效更加稳定。

具体来说,在统计的21家a股上市房地产公司中,截至今年上半年末,共有16家公司的流通市值超过100亿元。其中,14家公司的半年度净利润同比增长,而金科股票(288.50%)和蓝光开发(104.48%)的半年度净利润同比增长了一倍。包括泰和集团(58.74%)、保利地产(53.28%)、绿地控股(48.40%)和欢乐城(41.97%)在内的九家公司上半年净利润同比增长20%以上。

相比之下,在流通市值不到100亿元的五家a股住房企业中,只有北辰实业的半年度净利润同比增长101.44%。美豪房地产(跌94.22%)、复兴股票(跌29.12%)、中交房地产(跌82.84%)和杜松股票(跌158.51%)四家公司的半年度净利润均有不同程度的下降。

在统计的33家香港上市住房企业中,截至今年上半年末,共有21家流通市值超过100亿元的住房企业,其中18家半年度净利润同比增长。河静泰富集团(174.63%)净利润同比增长最高,而中国澳远(86.80%)、中梁控股(81.76%)、凯撒集团(66.50%)、荣创中国(61.70%)、龙光房地产(49.44%)等13家住房企业同比增长20%以上。

在今年上半年末市值低于100亿元的其余12家香港上市房地产公司中,只有大发房地产(6774.46%)、奥克斯利国际(190.70%)、德信中国(130.05%)、当代房地产(57.79%)、景瑞控股(4.00%)等5家公司的半年度净利润同比增长。

上半年末,37家a股和港股住房公司市值超过100亿元,其中32家半年度净利润同比增长,占比86.49%;流通市值低于100亿元的17家住房企业中,只有6家半年度净利润同比增长,占比35.29%。

金鑫基金研究主管刘荣军在接受《证券报》采访时表示,“大多数房地产上市公司今年正处于结算高峰期。今年上半年,房地产上市公司整体利润同比增长17.1%。房地产行业是一个资本密集型行业,当前的政策环境是对房地产企业的巨大考验。一线城市房地产开发龙头企业值得关注。”

在估值方面,截至9月11日,上市的21家a股上市住房公司中,有14家的市盈率不到10倍,荣盛发展(4.50倍)的估值最低。有7家公司的市盈率超过10倍,最高的是梅昊地产(197.63倍)。

就港股而言,除宝鸡健康、三盛控股和奥克斯利国际外,25家公司的市盈率不到10倍,北大资源(1.96倍)的市盈率最低。雅居乐控股、绿城中国、龙吉台和智能能源、傅生国际和中国恒大都有10倍以上的市盈率,其中雅居乐控股的市盈率最高(48.89倍)。

整体而言,有39家a股和香港“百强”住宅企业市盈率低于10倍。

刘荣军表示,“虽然该行业目前处于监管之下,但房地产股的表现应该结合股市环境、公司运营等方面进行综合考虑。在严格的购买限制和信用控制的背景下,房地产销售仍然表现出很强的弹性,这在一定程度上反映了住房和住宅改造的巨大需求。总体而言,目前房地产行业的估值处于历史低点,仍有一定吸引力。”