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杨寨智楼网 金亚洲官方注册平台·小区电梯频繁故障、停运无人管?律师:业主交了物业费 物业公司就该有所作为
金亚洲官方注册平台·小区电梯频繁故障、停运无人管?律师:业主交了物业费 物业公司就该有所作为
发布时间:2020-01-11 10:10:28
[摘要] 封面新闻记者 宋潇10月24日,封面新闻报道了成都成华区八里锦汇小区电梯频繁故障、停运的问题。代管期间,电梯维修问题不归物业公司管。根据物业管理相关法律规定,物业服务合同解除或者终止后,物业服务企业应当与业主委员会按照法律法规和合同约定办理退出交接事宜,未按规定办理退出交接手续的,不得擅自撤离物业管理区域或者停止物业服务。

金亚洲官方注册平台·小区电梯频繁故障、停运无人管?律师:业主交了物业费 物业公司就该有所作为

金亚洲官方注册平台,封面新闻记者 宋潇

10月24日,封面新闻报道了成都成华区八里锦汇小区电梯频繁故障、停运的问题。该小区小区共有两栋楼,一栋商用,一栋住宅楼,有204户住户。住宅楼有三部电梯,但一部电梯常年损坏,另外两部也频繁故障、停运。

小区业委会负责人胡先生称,电梯频繁故障的原因,一是年久失修,二是物业未尽到责任,交房的时候,就有业主遇到过电梯故障的问题,类似情况这几年几乎反反复复,业主被困电梯的情况,更是时有发生。

物业经理称,今年7月的时候,业委会给物业发函不再续签合同,8月9号到期撤离。物业代管到9月24号。代管期间,电梯维修问题不归物业公司管。他也曾希望动用小区的维修基金,对电梯进行修缮,但遭到业委会的拒绝。

而因电梯故障产生的问题,给业主出行也造成了不便,他们希望,新物业能够尽快进场解决。对此,记者也咨询了律师。

观点一:

业主交了物业费

物业公司要负责维护与保养

太琨律(成都)所主任朱界平律师告诉封面新闻,小区频繁发电梯故障,不仅会给业主的日常出行和生活带来不便,对于长期缺乏维修保养的电梯,还可能存在安全隐患,势必对业主的人身和财产安全,构成极大威胁。

他说,业主日常缴纳的物业费当中就包括了电梯的日常维护与保养费用,这就意味着物业公司要负责日常的维护与保养,而物业公司又与电梯维保公司签订了日常维保合同。

在维保公司日常维护到位的情况下,一旦电梯出现非人为的损坏,那么物业公司要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任。如果有,则根据约定执行;如果没有,作为电梯产权所有人的业主就要承担维修的费用,这种情况下,往往会使用房屋公共维修基金等费用对电梯进行维护。

《四川省物业管理条例》第五十三条规定,物业服务合同双方当事人解除或者终止物业服务合同,应当依据合同履行必要的告知义务;合同未约定告知期限的,应当提前六十日告知。

因此,具体应提前多长时间通知解除合同,要看双方签订的物业服务合同的约定,有约定的,按照约定执行,没有约定的,应当提前六十日告知,给物业公司一定的合理期限。

根据物业管理相关法律规定,物业服务合同解除或者终止后,物业服务企业应当与业主委员会按照法律法规和合同约定办理退出交接事宜,未按规定办理退出交接手续的,不得擅自撤离物业管理区域或者停止物业服务。

观点二:

各方应协商解决

物业服务合同是关键

四川凡高律师事务所林小明律师认为,目前要解决事情,最终要回到物业公司与小区业委会所签订的物业服务合同上。

如果物业服务合同对小区的电梯维护维修等事项有明确约定,则各方应该根据合同约定来划分责权利,如果有明确规定由(前)物业公司负责维护维修,那么物业公司在撤离之前就应该按照约定进行维护、维修,也就是全面地履行合同约定义务。

“当务之急是各方应该立即坐下来协商解决此事。”办理完善好相应前物管公司撤离和现物管公司入住等交接手续,协商尽快解决电梯维护维修问题,毕竟安全最为重要,一旦发生意外是谁也不愿意看到的。

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